Immobilienlizenzen in Abu Dhabi

Artikel 5

Kapitel 1 – Lizenzvergabe und ihre Kategorien und Bedingungen

• Ohne eine vom Ministerium ausgestellte Lizenz darf niemand eine Tätigkeit als Bauträger, Makler, Angestellter eines Maklers, Auktionator, Direktor einer Eigentümervereinigung, Gutachter oder Sachverständiger ausüben oder sich in dieser Eigenschaft vorstellen.
• Keine Person, die gegen die Bestimmungen von Satz 1 dieses Artikels verstößt, hat Anspruch auf eine Vergütung, einen Gewinn oder ein Honorar für die von ihr geleistete Arbeit. Im Falle des Erhalts solcher Beträge werden diese an den Kunden zurückgegeben, der für den Wert der Vergütung oder des Gewinns entschädigt wird, falls diese nicht erstattungsfähig sind.
• Die Erlangung einer Lizenz gemäß den Bestimmungen dieses Artikels entbindet niemanden von der Verpflichtung, andere Lizenzen, Erlaubnisse oder Genehmigungen einzuholen, die von anderen staatlichen Stellen für die Ausübung seiner Tätigkeit verlangt werden.

• Die Erlangung einer Lizenz gemäß den Bestimmungen dieses Artikels entbindet niemanden von der Verpflichtung, andere Lizenzen, Erlaubnisse oder Genehmigungen einzuholen, die von anderen staatlichen Stellen für die Ausübung seiner Tätigkeit verlangt werden.

• In der Durchführungsverordnung werden die von den Antragstellern zu erfüllenden Bedingungen sowie die Kategorien, die Form und der Inhalt der nach den Bestimmungen dieses Gesetzes erteilten Lizenzen festgelegt.
• Die vom Ministerium ausgestellte Lizenz wird jährlich nach den in der Durchführungsverordnung festgelegten Regeln, Bedingungen und Bestimmungen erneuert, und das Ministerium kann verlangen, dass die Lizenznehmer als Voraussetzung für die Erneuerung der Lizenz an in der Durchführungsverordnung festzulegenden Schulungsprogrammen teilnehmen.

Artikel 6 Der Verhaltenskodex

Kapitel 2 – Verpflichtungen aus den Lizenzen

Alle Lizenznehmer müssen sich an die Bestimmungen des Verhaltenskodexes und der Berufsethik halten, die vom Ministerium gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes herausgegeben werden.

Artikel 7 Rechte und Pflichten des Brokers

• Der Makler verpflichtet sich, einen schriftlichen Maklervertrag auf dem vom Ministerium genehmigten Formular abzuschließen, bevor er für den Vertragspartner tätig wird, und legt diesen Vertrag dem Ministerium zur Eintragung in das Immobilienentwicklungsregister vor, bevor er vom Kunden irgendwelche Beträge erhält, und zwar innerhalb von höchstens 15 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrags.
• Wenn der Bauträger mit dem Makler vereinbart, dass dieser mit der Vermarktung der Immobilie betraut wird Der Makler muss den Preis der Immobilieneinheit, deren Verkauf dadurch vermittelt wurde, ganz oder teilweise auf das Treuhandkonto des Projekts einzahlen und darf den Betrag weder auf sein persönliches Konto einzahlen noch darf er seine Provision vom Preis abziehen, bevor er den Betrag auf das Treuhandkonto einzahlt. Jede gegenteilige Vereinbarung wird als nichtig betrachtet.
• Der Makler darf aus den auf dem Projekttreuhandkonto hinterlegten Beträgen keinen persönlichen Vorteil ziehen und darf auch keine Beträge von diesem Konto abheben, es sei denn, das Ministerium hat dies genehmigt.
• Die vom Makler auf dem Treuhandkonto des Projekts hinterlegten Gelder unterliegen nicht den Verfahren der Hypothek, der Pfändung, der Liquidation oder des Konkurses oder anderen Verfahren, denen der Makler aufgrund der von ihm eingegangenen rechtlichen Verpflichtungen unterworfen sein kann.
• Die maximale Vergütung oder Provision, die der Kunde an den Makler zu zahlen hat, wird durch einen Beschluss des Vorsitzenden von Zeit zu Zeit festgelegt.
• Der Makler hat keinen Anspruch auf eine Vergütung oder Provision für seine Maklertätigkeit, es sei denn, diese Tätigkeit hat zum Abschluss eines Vertrags zwischen den Parteien geführt. Der Vertrag gilt als geschlossen, wenn beide Parteien über alle wesentlichen Punkte des Vertrags einig sind. Der Makler hat Anspruch auf seine Vergütung, sobald der Vertrag zustande gekommen ist, auch wenn er nicht ausgeführt wurde, sofern nichts anderes vereinbart wurde.
• Beauftragt der Vertragspartner mehrere Makler mit demselben Auftrag, so wird mit jedem dieser Makler ein Hauptmaklervertrag geschlossen, der die Aufgabe hat. ihrerseits einen schriftlichen Untervertrag zwischen ihnen nach dem vom Ministerium genehmigten Muster abschließen, um die Provision oder Vergütung in der im Untervertrag festgelegten Weise zu verteilen.
• Der Makler darf nicht mehr als eine Partei für ein und dasselbe Geschäft vertreten. Ausnahmsweise. Zwei Makler oder zwei Angestellte eines Maklers in derselben Niederlassung oder Firma können für dasselbe Geschäft mehr als eine Partei getrennt vertreten, sofern:
  • Die Vertragsparteien wissen, dass der Makler oder sein Angestellter mehr als eine Partei für ein und dasselbe Geschäft vertritt, und sind sich darüber einig.
  • Jede der Vertragsparteien schließt mit dem Makler separat einen schriftlichen Maklervertrag ab.
  • Der Makler oder ein Mitarbeiter des Maklers vertritt den Vertragspartner in aller Ehrlichkeit und Unabhängigkeit.
• Der Makler darf aus einem zu Gunsten des Vertragspartners abgeschlossenen Geschäft keinen persönlichen Vorteil ziehen. mit Ausnahme der Vergütung oder Provision, die ihm als Gegenleistung für die im Rahmen des Vermittlungsvertrags für die Kunden erbrachten Leistungen zusteht. Der Makler hat den Vertragspartner über alle Einzelheiten der in seinem Namen geführten Verhandlungen zu unterrichten.
• Der Makler hat die Nummer seiner Eintragung in das Immobilienregister außerhalb seines Arbeitsplatzes zu vermerken, und sie ist auch auf allen Schriftstücken anzugeben. Anzeigen und Dokumente, die in diesem Zusammenhang herausgegeben werden, sowie Visitenkarten und alle verwendeten Ausdrucke oder Materialien.
• Der Makler ist verpflichtet, die in der Durchführungsverordnung vorgesehenen Register zu führen und alle über ihn abgeschlossenen Geschäfte in der vom Ministerium festgelegten Weise in das Immobilienentwicklungsregister einzutragen.
• Der Makler fungiert als Sekretär für alle Finanzinstrumente. Er hat die vom Vertragspartner erhaltenen Sicherheiten oder Eigentumsurkunden gemäß den von diesem festgelegten Bedingungen zu liefern.

Artikel 8 Aufgaben des Bewerters

Der Bewerter übt seine Tätigkeit auf der Grundlage einer zwischen ihm und dem Auftraggeber geschlossenen Vereinbarung aus, in der die Pflichten und Verbindlichkeiten des Bewerters sowie die ihm für seine Tätigkeit zustehende Vergütung festgelegt sind. In jedem Fall gehört es zu seinen Aufgaben, sich zum Wert der Immobilie oder der damit verbundenen Eigentumsrechte zu äußern und diese nach den festgelegten Grundlagen und Standards zu bewerten.

Artikel 9 Pflichten des Bewerters

• Der Evaluator ist verpflichtet, mit der Vertragspartei eine schriftliche Vereinbarung über die Durchführung von Arbeiten zu deren Gunsten abzuschließen.
• Der Bewerter führt ein Register, in dem alle von ihm durchgeführten Bewertungen festgehalten werden und das folgende Angaben enthalten sollte
  • Eine Beschreibung der zu bewertenden Immobilie.
  • Der Wert oder Gesamtwert der Immobilie.
  • Erklärung über die gewählte Beurteilungsart.
  • Erklärung über die für die Bewertung verwendete Methode.
  • Alle Annahmen im Zusammenhang mit der Bewertung.
  • Alle anderen Angelegenheiten, die vom Ministerium angefordert werden können.
• Der Bewerter führt seine Bewertung in völliger Unabhängigkeit von der Vertragspartei und ohne deren Einflussnahme auf die Durchführung der Bewertung oder die Art und Weise der Ermittlung des Werts der zu bewertenden Immobilie durch.

Artikel 10 Aufgaben des Besichtigers

Der Vermessungsingenieur übt seine Tätigkeit auf der Grundlage eines zwischen ihm und dem Vertragspartner geschlossenen Vertrags aus, in dem die Pflichten und Verbindlichkeiten des Vermessungsingenieurs sowie die ihm für seine Tätigkeit zustehende Vergütung festgelegt sind. Zu seinen Aufgaben gehören in jedem Fall die Bestimmung der Grenzen und Abmessungen von Grundstücken und die Durchführung von Vermessungsarbeiten nach den von den zuständigen Behörden festgelegten Grundlagen und Normen, ohne dass dabei die Ziele dieses Gesetzes überschritten werden.

Artikel 11 Pflichten des Besichtigers

• Der Vermessungsingenieur ist verpflichtet, mit dem Auftraggeber eine schriftliche Vereinbarung über die Durchführung von Vermessungsarbeiten zu dessen Gunsten abzuschließen.
• Der Besichtiger legt den zuständigen Stellen alle Pläne und Erklärungen in der von diesen Stellen genehmigten Form vor.
• Das Ministerium kann die vom Vermessungsingenieur vorgelegten Pläne und Erklärungen dazu verwenden.

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