Лицензии на недвижимость в Абу-Даби

Статья 5

Глава 1 — Лицензирование, его категории и условия

• Ни одно лицо не может осуществлять деятельность в качестве застройщика, брокера, сотрудника брокера, аукциониста, директора союза собственников, оценщика или сюрвейера, а также представлять себя в этом качестве без лицензии, выданной Департаментом.
• Лицо, нарушившее положения п. 1 настоящей статьи, не может иметь права на получение какого-либо вознаграждения, прибыли или гонорара за проведенную им работу. В случае получения таких сумм они возвращаются заказчику, которому компенсируется стоимость вознаграждения или прибыли, если они носят невозвратный характер.
• Получение лицензии в соответствии с положениями настоящей статьи не освобождает любое лицо от обязанности получения любых других лицензий, разрешений или согласований, требуемых любым другим государственным органом для осуществления своей деятельности.

• Получение лицензии в соответствии с положениями настоящей статьи не освобождает любое лицо от обязанности получения любых других лицензий, разрешений или согласований, требуемых любым другим государственным органом для осуществления своей деятельности.

• Исполнительный регламент определяет условия, которым должны соответствовать соискатели лицензий, а также категории, форму и содержание любой лицензии, выдаваемой в соответствии с положениями настоящего Закона.
• Лицензия, выданная Департаментом, должна ежегодно продлеваться в соответствии с правилами, условиями и положениями, указанными в Положении, при этом Департамент может потребовать от лицензиатов пройти обучение по программам, указанным в Положении, в качестве условия для продления лицензии.

Статья 6 Кодекс поведения

Глава 2 — Обязательства по лицензиям

Все лицензиаты должны соблюдать положения руководства по кодексу поведения и профессиональной этики, изданного Департаментом в соответствии с положениями настоящего Закона.

Статья 7 Права и обязанности Брокера

• Брокер обязуется заключить письменный брокерский договор по форме, утвержденной Департаментом, до начала выполнения работ для стороны, с которой заключается договор, и представить такой договор в Департамент для регистрации его в реестре риэлторов до получения каких-либо сумм от клиента и в срок не более 15 пятнадцати дней с даты подписания указанного договора.
• Если девелопер договаривается с брокером о том, что последний будет заниматься маркетингом недвижимости Брокер обязан внести стоимость объекта недвижимости, продажа которого была опосредована таким образом, на эскроу-счет проекта, при этом он не может вносить эту сумму на свой личный счет или вычитать из нее свое комиссионное вознаграждение до внесения этой суммы на эскроу-счет. Любые соглашения об обратном считаются недействительными.
• Брокер не может извлекать никакой личной выгоды из сумм, депонированных на счете условного депонирования проекта, и не может снимать какие-либо суммы с этого счета, за исключением случаев, утвержденных Департаментом.
• На денежные средства, депонированные брокером на эскроу-счете проекта, не распространяются процедуры залога, ареста, ликвидации или банкротства, а также любые другие процедуры, которым брокер может подвергнуться в результате взятых им на себя юридических обязательств.
• Максимальный размер вознаграждения или комиссии, выплачиваемой клиентом брокеру, определяется решением, периодически издаваемым Председателем.
• Брокер не имеет права на получение вознаграждения или комиссии за свои брокерские услуги, если только эти услуги не привели к заключению договора между сторонами. Договор считается заключенным, если обе стороны пришли к соглашению по всем существенным вопросам договора. Брокер имеет право на свое вознаграждение после заключения договора, даже если он не был исполнен, если не оговорено иное.
• Если договаривающаяся сторона назначает несколько брокеров для выполнения одной и той же работы, то основной брокерский договор заключается с любым из этих брокеров, который должен. в свою очередь, заключают между собой письменный договор субподряда по форме, утвержденной Департаментом, с целью распределения комиссии или вознаграждения в соответствии с порядком, указанным в договоре субподряда.
• Брокер не может представлять интересы более чем одной стороны по одной и той же сделке. В порядке исключения. два брокера или два сотрудника брокера в одном офисе или компании могут представлять несколько сторон по отдельности по одной и той же сделке при условии, что:
  • Контрагенты знают, что брокер или сотрудник брокера представляет интересы более чем одной стороны по одной и той же сделке, и договариваются об этом.
  • Каждая из договаривающихся сторон отдельно подписывает с брокером письменный брокерский договор.
  • Брокер или сотрудник брокера должен представлять контрагента со всей честностью и независимостью.
• Брокер не может извлекать никакой личной выгоды из любой сделки, заключенной в пользу контрагента. кроме вознаграждения или комиссии, причитающихся им за работу, выполненную для клиентов в соответствии с брокерским договором. Брокер обязан информировать контрагента обо всех деталях переговоров, проводимых им от имени контрагента.
• Брокер должен записать номер своей регистрации в Реестре недвижимости вне своего рабочего места, и он также должен быть указан на всех корреспонденциях. рекламные объявления и документы, выпущенные в соответствии с ними, а также визитные карточки и любые распечатки или использованные материалы.
• Брокер обязан вести журналы, указанные в соответствии с положениями Исполнительного регламента, и регистрировать все заключенные через него сделки в реестре развития недвижимости в порядке, установленном Департаментом.
• Брокер выполняет функции секретаря в отношении любых финансовых инструментов. ценные бумаги или правоустанавливающие документы, полученные от договаривающейся стороны, и он должен передать их в соответствии с условиями, установленными этой стороной.

Статья 8 Функции эксперта по оценке

Оценщик выполняет свою работу в соответствии с заключенным между ним и заказчиком договором, в котором указываются обязанности и ответственность оценщика, а также размер вознаграждения, причитающегося ему за работу. Во всех случаях в его функции входит выражение мнения о стоимости недвижимости или любых связанных с ней имущественных прав и ее оценка в соответствии с принятыми основами и стандартами.

Статья 9 Обязанности оценщика

• Оценщик обязуется заключить письменное соглашение с контрагентом при проведении любых работ в пользу последнего.
• Оценщик должен вести журнал, в котором фиксируются все проведенные им оценки, в том числе и следующие:
  • Описание оцениваемого объекта недвижимости.
  • Стоимость или общая ценность недвижимости.
  • Заявление о принятом типе оценки.
  • Заявление о методе, использованном при проведении оценки.
  • Любые допущения, связанные с оценкой.
  • Любые другие вопросы, которые могут быть запрошены Департаментом.
• Оценщик проводит оценку совершенно независимо от заказчика и без какого-либо влияния с его стороны на порядок проведения оценки или способ определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости.

Статья 10 Функции геодезиста

Сюрвейер выполняет свою работу в соответствии с договором, заключенным между ним и заказчиком, в котором указываются обязанности и ответственность сюрвейера, а также причитающееся ему за работу вознаграждение. Во всех случаях в его функции входит определение границ и размеров любого объекта недвижимости и проведение любых геодезических работ в соответствии с основами и стандартами, установленными компетентными органами, не выходя за рамки достижения целей настоящего Закона.

Статья 11 Обязанности сюрвейера

• Сюрвейер обязуется заключить письменный договор с контрагентом на проведение любых сюрвейерских работ в пользу последнего.
• Все планы и ведомости геодезист представляет в компетентные органы по форме, утвержденной этими органами.
• Департамент может использовать планы и ведомости, представленные к ним геодезистом.

Скачать PDF-файлы по праву собственности