Alles, was Sie über das Mieten in Abu Dhabi wissen müssen

Im September 2013 wurden neue Gesetze erlassen, die besagen, dass Personen, die vom Staat angestellt sind, um in Abu Dhabi zu arbeiten, nur dann Anspruch auf Wohngeld haben, wenn sie in Abu Dhabi wohnen, was etwa ein Drittel ihres Gehalts ausmacht. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, in Dubai zu leben und jeden Tag nach Abu Dhabi zu pendeln, aber das wäre wirtschaftlich nicht sinnvoll.

Für viele Auswanderer ist es ein Schock, wenn sie in der Stadt ankommen und feststellen müssen, dass sie die Jahresmiete im Voraus in Form eines einzigen Schecks bezahlen müssen. Wenn Sie Glück haben, akzeptiert Ihr Vermieter oder Makler vielleicht zwei Schecks – einen für die ersten sechs Monate und einen für die folgenden sechs Monate. Wenn Sie sich bereit erklären, schnell einzuziehen und nicht über den Preis zu feilschen, werden Sie sie dazu ermutigen, dies zu tun. Wenn Sie keine Ersparnisse haben, bitten Sie Ihr Unternehmen um einen Vorschuss, den Sie in monatlichen Raten zurückzahlen können; wenn es sich weigert, können Sie einen Kredit bei der Bank aufnehmen. Zunächst benötigen Sie Ihre Emirates ID-Karte.

Es ist ein Markt für Vermieter

Vermieter haben alle Karten in der Hand, wenn es um die Vermietung geht. Wenn Sie ein Jahr im Voraus gezahlt und einen Vertrag unterschrieben haben, müssen Sie laut Artikel 21 des Mietgesetzes Ihren Verpflichtungen nachkommen – auch wenn Sie kein Visum erhalten oder Ihren Arbeitsplatz verlieren. Sprechen Sie in diesem Fall mit Ihrem Vermieter und versuchen Sie, eine Einigung zu erzielen, z. B. indem Sie einen Nachmieter finden.

Weiße Ware ist inbegriffen

Wenn Sie in eine gemietete Villa oder Wohnung einziehen, erwarten Sie nichts. Es ist sehr wahrscheinlich, dass Ihre neue Wohnung keine Teppiche, Vorhangstangen, einen Kühlschrank, Gefrierschrank, eine Waschmaschine, einen Trockner oder einen Herd enthält. Sie können sich glücklich schätzen, wenn es eine Eingangstür hat.

Nach der Scharia ist es unverheirateten und nicht verwandten Mitgliedern des anderen Geschlechts nicht gestattet, zusammenzuleben. Nach Artikel 356 des Strafgesetzbuchs der VAE kann das Zusammenleben mit einer Person des anderen Geschlechts mit mindestens einem Jahr Gefängnis bestraft werden. In einem Schlafzimmer darf nur ein Erwachsener wohnen, und in jeder Villa sind maximal sechs Personen erlaubt, um eine Überbelegung zu vermeiden.

Vor dem 9. November 2013 durften Vermieter nach dem Mietrecht die Miete nicht um mehr als fünf Prozent pro Jahr erhöhen. Der Exekutivausschuss – das Gremium, das diese Obergrenze aufhob – rät den Vermietern, den Marktpreis zu verlangen, legt aber nicht fest, was das ist. In Wirklichkeit sind die Mieten seit der Abschaffung der Mietobergrenze um etwa 16 Prozent gestiegen.

Nach Artikel 20 Absatz 3 des Mietrechtsgesetzes müssen Sie Ihrem Vermieter zwei Monate vor Ablauf Ihres Mietvertrags schriftlich Bescheid geben. Ben sagt, dass dies am besten per E-Mail – mit der Option der Zustellungsbestätigung – oder per Einschreiben erfolgt, so dass Sie nachweisen können, dass der Empfänger die Mitteilung erhalten hat. Ihr Vermieter ist verpflichtet, dasselbe zu tun. Wenn Ihr Mietverhältnis zu Ende geht und keine der beiden Parteien die Bedingungen des Mietvertrags geändert hat, verlängert sich dieser automatisch zu den gleichen Bedingungen.

Das stimmt. Solange Sie ordnungsgemäß benachrichtigt werden, ist Ihr Vermieter nicht verpflichtet, Ihnen einen Grund für Ihre Kündigung zu nennen (Artikel 24 des Mietrechtsgesetzes).

Die Untervermietung, bei der Sie von einem anderen Mieter mieten, ist nicht gestattet, es sei denn, der Vermieter hat sie schriftlich genehmigt. Die Strafe ist die Zwangsräumung. Ben sagt, dass das Gesetz keinen Zeitrahmen vorgibt, so dass Gerichtsvollzieher oder Ihr Vermieter einfach vor Ihrer Tür auftauchen können, aber realistischerweise werden sie Sie ein oder zwei Monate vorher benachrichtigen.