كل ما تحتاج لمعرفته حول التأجير في أبو ظبي

في سبتمبر/أيلول 2013، كانت القوانين الجديدة تعني أن الأشخاص الذين توظفهم الدولة للعمل في أبو ظبي مؤهلون فقط للحصول على بدل سكن – الذي يشكل حوالي ثلث رواتبهم – إذا كانوا يعيشون في أبو ظبي. هذا يعني أن لديك خيار العيش في دبي والتنقل إلى أبو ظبي كل يوم ، ولكن من الناحية الاقتصادية لن يكون هذا منطقيا.

إنها صدمة للعديد من المغتربين عند وصولهم إلى المدينة فقط ليكتشفوا أنه يتعين عليهم دفع إيجار عام مقدما في شكل شيك واحد. إذا كنت محظوظا ، فقد يقبل المالك أو الوكيل شيكين – أحدهما للأشهر الستة الأولى ، والآخر يتم صرفه ستة أشهر) أسفل الخط. الموافقة على التحرك بسرعة وعدم المساومة على السعر سيشجعهم على القيام بذلك. إذا لم يكن لديك مدخرات ، فاطلب من شركتك مقدما يمكنك سدادها على أقساط شهرية ؛ إذا رفضوا ، يمكنك تنظيم قرض من البنك. تحتاج أولا إلى بطاقة الهوية الإماراتية الخاصة بك.

إنه سوق المالك

يمتلك الملاك جميع البطاقات عندما يتعلق الأمر بالاستئجار. إذا كنت قد دفعت مقدما لمدة عام ووقعت عقدا ، فإن المادة 21 من قانون الإيجارات تنص على أنه يجب عليك الوفاء بالتزامك – حتى لو لم يتم منحك تأشيرة أو فقدت وظيفتك. إذا حدث هذا ، فتحدث إلى مالك العقار وحاول التوصل إلى اتفاق ، مثل العثور على مستأجر بديل.

يتم تضمين السلع البيضاء

عندما تنتقل إلى فيلا أو شقة مستأجرة ، لا تتوقع شيئا. على الأرجح لن يشتمل منزلك الجديد على سجاد أو قضبان ستائر أو ثلاجة أو فريزر أو غسالة أو مجفف أو طباخ. اعتبر نفسك محظوظا إذا كان يأتي مع باب أمامي.

لا تسمح الشريعة الإسلامية للأعضاء غير المتزوجين وغير المرتبطين من الجنس الآخر بالعيش معا. بموجب المادة 356 من قانون العقوبات الإماراتي ، يمكن أن يؤدي العيش مع شخص من الجنس الآخر إلى السجن لمدة لا تقل عن عام. يسمح بشخص بالغ واحد فقط في غرفة نوم واحدة، ويسمح بستة أشخاص كحد أقصى في كل فيلا لتجنب الازدحام.

قبل 9 نوفمبر 2013 ، كان قانون الإيجارات يعني أنه لم يسمح لأصحاب العقارات بزيادة الإيجار بأكثر من خمسة في المائة كل عام. تنصح اللجنة التنفيذية – الهيئة التي ألغت هذا الحد الأقصى – الملاك بفرض سعر السوق ، لكنها لا تحدد ما هو هذا. والحقيقة هي أنه منذ إلغاء الحد الأقصى للإيجارات، زاد الإيجار بنسبة 16 في المائة تقريبا.

تنص المادة 20 (3) من قانون الإيجارات على أنه يجب عليك إعطاء المالك إشعارا كتابيا قبل انتهاء عقد الإيجار. يقول بن إنه من الأفضل القيام بذلك عن طريق البريد الإلكتروني – اطلب خيار إيصال التسليم – أو عن طريق التسليم المسجل ، حتى تتمكن من إثبات أنهم تلقوا الإشعار. مطلوب من مالك العقار أن يفعل الشيء نفسه. إذا وصلت إلى نهاية عقد الإيجار الخاص بك ولم يقم أي من الطرفين بتغيير شروط عقد الإيجار ، تجديده تلقائيا بنفس الشروط.

صحيح. طالما تم إعطاؤك إشعارا مناسبا ، فلا يطلب من مالك العقار إعطائك سببا لمطالبتك بالمغادرة ، وفقا للمادة 24 من قانون الإيجارات.

ما لم يأذن المالك بذلك كتابيا ، لا يسمح بالتأجير من الباطن ، حيث تستأجر من مستأجر آخر. والعقوبة هي الإخلاء. يقول بن لا ينص القانون على إطار زمني ، لذا قد يحضر المحضرون أو مالك العقار إلى باب منزلك ، لكن من الناحية الواقعية سيعطونك إشعارا قبل شهر أو شهرين.