لماذا تعتبر العقارات في أبوظبي استثمارا جيدا؟

الأسواق في الشرق الأوسط متقلبة جدا في الوقت الحالي ، مع عدم الاستقرار السياسي في جميع أنحاء المنطقة ، وانخفاض أسعار النفط وسوق العقارات في دبي في الاتجاه المعاكس. في هذه البحار المضطربة ، لم يتبق سوى عدد قليل من جزر الهدوء ، وأبو ظبي واحدة منها. مع أنظمتها السياسية القوية واحتياطياتها النفطية والنقدية الهائلة ، هناك القليل من العواصف التي لا تستطيع أبو ظبي تحملها. غالبا ما يتم تجاهل قطاع العقارات في الإمارة والذي يتطلع إليه الناس الآن للحصول على عوائد أفضل وأكثر استقرارا. فلماذا تضع أموالك في العقارات في أبو ظبي؟

العملية

شراء العقارات في أبو ظبي هو عملية بسيطة وسريعة إلى حد ما. تم الانتهاء من عدة آلاف من المعاملات والبنوك والمطورين من ذوي الخبرة والأمان. مزيج الوحدات متنوع ويتوسع طوال الوقت. يبلغ عمر معظم المشاريع أقل من خمس سنوات وتحظى بشعبية لدى المستأجرين لأنها تتميز عن الأسهم التقليدية القديمة في أبو ظبي.

ارجاع

يمكن أن تحقق الاستثمارات في بعض العقارات في أبو ظبي عوائد تزيد عن 7 في المائة على صافي أموالك (انظر إلى صافي العوائد وليس الإجمالية). هناك عدد قليل من الحسابات المصرفية أو الأموال في العالم التي ستمنحك هذا النوع من العائد. هناك أيضا إمكانية للاستفادة من استثمارك لزيادة العوائد من زيادة رأس المال.

الحماية القانونية

القانون في أبو ظبي صديق للغاية للمالك. باختصار ، لا توجد صعوبة في إخلاء المستأجرين بمجرد انتهاء مدة الإيجار ، ما عليك سوى منحهم إشعارا قبل شهرين من نهاية عقد الإيجار هذا. لا تحتاج إلى سبب لعدم تجديد عقد الإيجار.

استقرار

لقد مرت العقارات بدورات ازدهار وكساد مثل أي استثمار آخر ، لكنها تظل أصلا مستقرا. وقد تعافت أسعار العقارات والإيجارات بشكل جيد منذ التباطؤ العالمي، كما أن الدخل الكبير لأبوظبي من النفط واحتياطيات رأس المال الكبيرة يعني أن آفاق النمو المستمرة جيدة. بالإضافة إلى ذلك، تعلمت حكومة الإمارات العربية المتحدة دروسها من عام 2008 وهي نشطة (من خلال استخدام قواعد القرض إلى القيمة والعبث برسوم التسجيل) في الحد من فرصة حدوث فقاعات في المستقبل.

آفاق المستقبل

ترتبط أسعار العقارات والعوائد في أبوظبي بالسكان والعرض. في الوقت الحالي ، لدى الحكومة خطة كبيرة لتوسيع البنية التحتية (الاتحاد للقطارات ، ومبنى المطار الجديد ، والاتحاد للطيران ، ومتحف اللوفر ، وجوجنهايم ، إلخ) تسمى خطة 2020 ، والتي تجلب الناس إلى الإمارات العربية المتحدة من خلال خلق فرص عمل. في مقابل ذلك ، هناك القليل من المعروض من العقارات في خط الأنابيب. ومن المقرر أن يتم تشغيل 18,000 وحدة أخرى فقط في عامي 2015 و 2016 (بزيادة قدرها 2.8 في المائة فقط سنويا) وفقا لشركة JLL ، وتعتقد كوليرز أن هناك نقصا حاليا في المساكن يزيد عن 50,000 وحدة.

دفع الإيجار

يتم دفع الإيجار في أبو ظبي مقدما للسنة ، عادة في شيك واحد أو شيكين (الثاني مؤجل). وهذا يوفر قدرا كبيرا من الأمان للدخل وبعض الضمانات ضد هروب المستأجرين.

انخفاض تطور الملاك الحاليين

أبو ظبي هي سوق غير ناضجة فيما يتعلق بسوق الإيجارات وتضم العديد من الملاك لأول مرة. ونتيجة لذلك ، فإنه يعاني من انخفاض التطور بين مالكي العقارات. يمكن لأصحاب العقارات الأكثر ذكاء والأكثر ذكاء الحصول على إيجارات أعلى من المتوسط من خلال فهم السوق وما يبحث عنه المستأجرون. تأثيث وحدات معينة ، على سبيل المثال ، هو مجرد واحدة من الطرق التي يمكنك من خلالها الحصول على إيجارات أعلى (عدد قليل من الوحدات في أبو ظبي مفروشة).

سيخبرك كل محترف عقاري أن الوقت الحالي هو الوقت المثالي للشراء لأن استثمارك على وشك أن ترتفع قيمته بشكل كبير ويجعلك مليونيرا بين عشية وضحاها. لا يمكن لأحد أن يتنبأ بما إذا كانت قيمة الممتلكات الخاصة بك سترتفع أو تنخفض ، لذا ثق بحدسك ولا تستشير النجوم. قم بشراء استثمار حيث سيدفع إيجارك رهنك العقاري مع القليل المتبقي لك. ستقوم بسداد الديون ، وتراكم حقوق الملكية في الأصل والحصول على بعض التغيير من عائد الإيجار. كن مستثمرا ذكيا وتأكد من أن الأرقام منطقية.