Почему недвижимость в Абу-Даби является выгодным вложением средств?

Рынки Ближнего Востока в настоящее время довольно нестабильны: политическая нестабильность во всем регионе, падение цен на нефть, а рынок недвижимости Дубая — в состоянии рецессии. В этих неспокойных морях остается лишь несколько островков спокойствия, и Абу-Даби — один из них. Благодаря прочной политической системе и огромным запасам нефти и денежных средств мало какая буря не сможет пережить Абу-Даби. В эмирате есть часто упускаемый из виду сектор недвижимости, на который сейчас обращают внимание в поисках более высоких и стабильных доходов. Так зачем же вкладывать деньги в недвижимость в Абу-Даби?

Процесс

Покупка недвижимости в Абу-Даби — достаточно простой и быстрый процесс. Проведено много тысяч сделок, банки и застройщики имеют опыт и надежность. Ассортимент продукции разнообразен и постоянно расширяется. Возраст большинства объектов не превышает пяти лет, и они пользуются популярностью у арендаторов, поскольку выделяются на фоне традиционного старого фонда Абу-Даби.

Возвращает

Инвестиции в некоторые объекты недвижимости в Абу-Даби могут принести доход более 7% на ваши деньги нетто (смотрите на чистую доходность, а не на брутто). В мире найдется немного банковских счетов или фондов, которые дадут вам такую доходность. Кроме того, существует возможность использования кредитного плеча для повышения доходности инвестиций за счет роста стоимости капитала.

Правовая защита

Законодательство в Абу-Даби очень дружелюбно к арендодателям. Вкратце, выселение арендатора по окончании срока аренды не представляет сложности, необходимо лишь уведомить его об этом за два месяца до окончания срока аренды. Причина отказа в продлении договора аренды не требуется.

Стабильность

Как и любой другой вид инвестиций, недвижимость переживает циклы бумов и спадов, однако она остается стабильным активом. Цены на недвижимость и арендная плата хорошо восстановились после глобального спада, а значительные доходы Абу-Даби от продажи нефти и большие запасы капитала обеспечивают хорошие перспективы дальнейшего роста. Кроме того, правительство ОАЭ извлекло уроки из 2008 года и активно работает над снижением вероятности возникновения «пузырей» в будущем (с помощью правил соотношения стоимости кредитов к их стоимости и снижения регистрационных сборов).

Перспективы развития

Цены и доходность недвижимости в Абу-Даби зависят от численности населения и предложения. В настоящее время правительство реализует масштабный план развития инфраструктуры (Etihad Rail, Midfield Terminal, Etihad Airways, Лувр и Гуггенхайм и т.д.), получивший название «План 2020», который направлен на привлечение людей в ОАЭ путем создания рабочих мест. На фоне этого наблюдается незначительное предложение недвижимости. По данным компании JLL, в 2015 и 2016 гг. в эксплуатацию должно быть введено еще 18 000 единиц жилья (прирост составляет всего 2,8% в год), а компания Colliers считает, что в настоящее время нехватка жилья составляет более 50 000 единиц.

Арендная плата

Арендная плата в Абу-Даби вносится авансом за год, как правило, одним или двумя чеками (второй — после даты). Это обеспечивает значительную гарантию дохода и некоторую защиту от несанкционированного проникновения арендаторов.

Низкая искушенность нынешних арендодателей

Абу-Даби — незрелый рынок аренды, на котором много начинающих арендодателей. В результате она страдает от низкой искушенности владельцев недвижимости. Более ловкие и сообразительные арендодатели могут получать арендную плату выше среднего уровня, понимая рынок и то, что ищут арендаторы. Например, меблировка некоторых объектов — это лишь один из способов получения более высокой арендной платы (в Абу-Даби лишь немногие объекты меблированы).

Любой профессионал в области недвижимости скажет вам, что сейчас самое подходящее время для покупки, поскольку ваши инвестиции могут значительно вырасти в цене и в одночасье сделать вас миллионером. Никто не может предсказать, будет ли стоимость вашей недвижимости расти или падать, поэтому доверяйте своей интуиции и не советуйтесь со звездами. Купите инвестицию, в которой ваша рента будет оплачивать ипотеку, а вам останется немного. Вы будете выплачивать долг, накапливать собственный капитал в активе и получать прибыль от аренды. Будьте разумным инвестором и убедитесь, что цифры имеют смысл.