Как купить недвижимость в Абу-Даби

Теперь вы нашли брокера, которого хотите нанять, определились с выбором недвижимости. Если же вы впервые покупаете квартиру, то, скорее всего, не знаете, с чего начать, ознакомьтесь с приведенными ниже советами, которые подскажут, на что следует обратить внимание:

1. Бюджет депозитов и сборов

Все дело в бюджете, поэтому знание бюджета должно стать вашим первым шагом на пути к покупке недвижимости в Абу-Даби. Однако придется заплатить и другие комиссии, например (минимальный банковский депозит и агентское вознаграждение).

2.Предварительное одобрение ипотеки

Далее необходимо получить ипотечный кредит. Для получения одобрения покупатель должен предоставить банкам список документов, в который, как правило, входят:

  • Письмо о заработной плате от работодателя
  • Все полученные вами расчетные листки по заработной плате
  • Выписки с банковских счетов за шесть месяцев
  • Копия паспорта с фотографией и страницей для визы
  • Копия эмиратского удостоверения личности
  • Копия текущих выписок по кредитным картам
  • Для некоторых кредиторов необходимо подтверждение адреса.

Процесс работы с банками одинаков во всех эмиратах. Однако комиссия за перевод отличается в зависимости от места нахождения (в Абу-Даби — 2%).

Этап предварительного одобрения ипотечного кредита занимает от 5 до 7 дней для наемных работников и дольше для тех, кто работает на себя.

3. Организовать страхование и найти свое имущество

На этом этапе целесообразно также начать процесс страхования жизни. Она является обязательной практически для всех кредиторов и занимает около трех недель. Страхование строений, которое является обязательным условием всех ипотечных кредитов, обычно можно оформить у кредитора, так как цены на них, как правило, одинаковы.

После получения предварительного одобрения можно приступать к осмотру отдельных объектов. Посмотрите на эксплуатационные расходы.

4. Подписание меморандума о взаимопонимании

Если все это вас устраивает и вы согласны на продажу, то следующим шагом будет подписание меморандума о взаимопонимании (MoU). В нем указывается стоимость сделки и время ее проведения, а также все мелкие детали.

Начинающим покупателям следует быть осторожными, поскольку многие сведения носят технический характер, и в случае несоблюдения сроков перевода средств на карту будут поставлены ваши вклады.

5. Оценка для получения сертификата об отсутствии возражений

После этого покупатель запрашивает оценку стоимости объекта, которая занимает около трех-четырех дней. Затем банк приступает к составлению окончательного договора оферты, и после его подписания, при условии отсутствия ипотеки, продавец подает заявку на получение сертификата об отсутствии возражений (NOC), подтверждающего, что он ничего не должен по данному объекту. После получения сертификата покупатель направляет его копию своему кредитору, и все стороны связываются для согласования даты передачи. На подготовку окончательного предложения потребуется от двух до семи дней, а на подготовку НОК — от трех до пяти.

Если на объект недвижимости уже имеется ипотека, кредитор попросит продавца подготовить письмо об обязательствах (по сути, расчетный документ с указанием суммы долга), прежде чем подготовить окончательное предложение. На его подготовку потребуется около трех-пяти дней, после чего он будет передан в банк покупателя, который подготовит окончательный вариант контракта для подписания покупателем.

После этого они передают чек в банк продавца для погашения ипотечного кредита, а банк продавца в течение 7-10 дней выдает документы на право собственности. После того как он будет собран новым кредитором, продавец может подать заявку на получение NOC. Как и в случае с недвижимостью без ипотеки, покупатель направляет копию сертификата своему кредитору, и все стороны связываются для согласования даты передачи. В общей сложности это добавляет около 10 дней к процессу.

6. Передаточные и правоустанавливающие документы

При передаче банк приносит деньги, которые он предоставляет для сделки, а покупатель — чеки менеджера, своего рода банковские тратты, которые не могут быть отменены, на остаток средств продавцу и застройщику в других эмиратах.

После этого банк получит документы на право собственности, либо там же, либо, возможно, на следующий день, и на этом все закончится. Вы можете приступать к работе, и имущество будет принадлежать вам.

Этапы покупки недвижимости в ОАЭ

  • Откладывать деньги на депозит (около 25 процентов)
  • Оставьте деньги на 7,5% комиссионных — агенту, банку, муниципалитету или застройщику
  • Подача заявки на предварительное одобрение ипотеки — от 5 до 7 дней
  • Поиск недвижимости и согласование сделки купли-продажи
  • Начать поиск вариантов страхования жизни — на это отводится 3 недели
  • Меморандум о взаимопонимании — наем конвейерной компании — 1 день или около того
  • Оценка стоимости покупателем — 3 — 4 дня
  • Если у продавца нет ипотеки — окончательный договор оферты составляется банком, продавец получает справку об отсутствии возражений, отправляет копию покупателю для его банка — от 5 до 12 дней
  • Если у продавца есть ипотека — продавец получает расчетное заявление/письмо об ответственности, банк покупателя погашает ипотеку за счет банка продавца, продавец подает заявку на NOC (дополнительно 10 дней)
  • Назначена дата перевода
  • Покупатель приносит чеки менеджера для передачи, банк приносит деньги.
  • Документы на право собственности — передача в день обращения или на следующий день