Все, что нужно знать об аренде жилья в Абу-Даби

В сентябре 2013 г. по новым законам лица, нанятые государством для работы в Абу-Даби, имеют право на получение жилищного пособия, составляющего около трети их зарплаты, только в том случае, если они проживают в Абу-Даби. Это означает, что у Вас есть возможность жить в Дубае и каждый день ездить в Абу-Даби, но с экономической точки зрения это не имеет смысла.

Для многих иностранцев становится шоком, когда, приехав в город, они обнаруживают, что им необходимо оплатить годовую арендную плату в виде одного чека. Если вам повезет, то ваш арендодатель или агент может принять два чека — один на первые шесть месяцев, другой — на шесть месяцев позже. Согласие на быстрый переезд и отсутствие торга по поводу цены будет стимулировать их к этому. Если у вас нет сбережений, попросите у компании аванс, который можно выплачивать ежемесячными платежами, а если она откажется, можно оформить кредит в банке. Прежде всего, Вам необходимо получить удостоверение личности гражданина Эмиратов.

Это рынок арендодателей

При аренде жилья все карты находятся в руках арендодателей. Если вы внесли предоплату за год и подписали контракт, статья 21 Закона об аренде жилья гласит, что вы должны выполнить свои обязательства — даже если вам не дадут визу или вы потеряете работу. В этом случае следует поговорить с хозяином квартиры и попытаться прийти к соглашению, например, найти другого жильца.

Бытовая техника входит в комплект поставки

Когда вы въезжаете на арендованную виллу или в квартиру, ничего не ждите. Скорее всего, в вашем новом доме не будет ковров, карнизов, холодильника, морозильника, стиральной машины, сушилки или плиты. Считайте, что вам повезло, если в комплект входит входная дверь.

По законам шариата не разрешается совместное проживание неженатых и неродственных представителей противоположного пола. Согласно статье 356 Уголовного кодекса ОАЭ, за сожительство с лицом противоположного пола грозит не менее года тюремного заключения. В одной спальне может проживать только один взрослый, а во избежание перенаселения на каждой вилле допускается проживание не более шести человек.

До 9 ноября 2013 года в соответствии с Законом об аренде арендодатели не имели права повышать арендную плату более чем на пять процентов в год. Исполнительный комитет — орган, отменивший это ограничение, — рекомендует арендодателям устанавливать рыночную ставку, но не уточняет, что это такое. На самом деле с момента отмены предельного уровня арендной платы она выросла примерно на 16%.

Статья 20 (3) Закона об аренде предусматривает, что Вы должны письменно уведомить арендодателя за два месяца до истечения срока действия договора аренды. По словам Бена, это лучше всего сделать по электронной почте — запросите опцию получения квитанции о доставке — или с помощью заказного письма, чтобы можно было доказать, что они получили уведомление. Ваш арендодатель обязан сделать то же самое. Если по истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не изменила его условия, то договор автоматически продлевается на тех же условиях.

Правда. В соответствии со статьей 24 Закона об аренде жилья, если вы получили надлежащее уведомление, арендодатель не обязан объяснять вам причину, по которой он просит вас покинуть квартиру.

Если арендодатель не дает письменного разрешения, субаренда, когда вы снимаете жилье у другого арендатора, не допускается. Наказание — выселение. Бен говорит, что закон не устанавливает временных рамок, поэтому судебные приставы или ваш домовладелец могут просто появиться у вас на пороге, но в реальности они уведомят вас за один или два месяца.