Registrierung von Immobilien in Abu Dhabi
Artikel 27 Pflicht zur Registrierung der Verfügungen
- Im Ministerium wird ein Register mit der Bezeichnung „Erstes Immobilienregister“ eingerichtet, in dem alle Verfügungen über die außerplanmäßig verkauften Immobilieneinheiten eingetragen werden. Diese Verfügungen sind weder für die Beteiligten noch für andere verbindlich, wenn sie nicht gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes in das Grundbuch eingetragen werden.
- Alle Verfügungen, die sich auf die außerplanmäßig verkauften Immobilieneinheiten beziehen und die vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes erfolgten, sind innerhalb von (6) Monaten nach seinem Inkrafttreten in das erste Immobilienregister einzutragen. Das Ministerium kann diese Frist durch einen entsprechenden Beschluss verlängern.
Artikel 28 Zuständigkeit für die Registrierung
- Der Zedent der außerplanmäßigen Immobilieneinheit ist für die Eintragung der Abtretung verantwortlich, andernfalls kann der Zessionar auf Kosten des Zedenten alles Erforderliche tun, um die Abtretung im Grundbuch einzutragen. sofern der Vorsitzende nicht anders entscheidet.
- Das Ministerium kann eine Verspätungsstrafe für die Eintragung eines zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der Bestimmungen dieses Gesetzes bestehenden Auftrags verhängen, der nach Ablauf der in diesem Gesetz festgelegten Frist abgeschlossen wird. In der Durchführungsverordnung werden die Höhe der Sanktion sowie die Modalitäten ihrer Vollstreckung festgelegt.
Artikel 29 Veräußerung der registrierten Immobilieneinheiten
Die im Grundbuch eingetragenen Immobilieneinheiten können nach den in der Durchführungsverordnung festgelegten Regeln zum Verkauf angeboten, mit einer Hypothek belastet oder auf andere Weise veräußert werden.
Artikel 30 Verlegung der Eintragung in das Immobilienregister
- Der Entwickler muss nach Fertigstellung des Immobilienentwicklungsprojekts und nach Erhalt der Fertigstellungsbescheinigung von der Gemeinde die endgültigen wiederkehrenden Grundriss- und Verbundpläne sowie die Verbund- oder Niveauregulierung in das Immobilienregister eintragen und das Eigentum an den außerplanmäßig verkauften Immobilieneinheiten an die im ursprünglichen Immobilienregister eingetragenen Käufer in das Immobilienregister übertragen, sofern diese den vollen Preis ihrer Immobilieneinheiten an den Bauträger oder in Übereinstimmung mit der Vereinbarung und den vom Ministerium erlassenen Verfahren beglichen haben.
- Das Ministerium überträgt auf Antrag des Käufers oder von sich aus die Immobilieneinheiten, die außerplanmäßig verkauft wurden sowie alle damit verbundenen Rechte und Pflichten aus dem ursprünglichen Grundbuch in das auf den Erwerber lautende Grundbuch zu übertragen, sofern dieser seinen vertraglichen Verpflichtungen nachgekommen ist und der Bauträger die endgültigen wiederkehrenden Grundriss- und Verbundpläne in das Grundbuch eingetragen hat.
Artikel 31 Bereich der Immobilieneinheit
- Die Fläche der verkauften Immobilieneinheit außerplanmäßig wird nach Hinterlegung der Pläne des Immobilienentwicklungsprojekts beim Ministerium in das Erstimmobilienregister eingetragen, und die Fläche der Immobilieneinheit wird nach den vom Ministerium festgelegten Verfahren und Standards berechnet.
- Die im Ersten Grundbuch eingetragene Fläche der Immobilieneinheit gilt als Vertragsfläche, und im Falle einer Vergrößerung der Fläche der Immobilieneinheit sind die folgenden Bestimmungen zu beachten:
- Der Bauträger kann keine Entschädigung für eine Vergrößerung der Grundstücksfläche nach der Übergabe des Grundstücks an den Erwerber verlangen.
- Sollte sich die Fläche der Immobilie um (5%} oder weniger vergrößern, wird keine Entschädigung oder Erhöhung des Kaufpreises berechnet.
- Sollte sich die Fläche der Immobilie um mehr als (596} und bis zu (10%} erhöhen, wird der Kaufpreis auf der Grundlage des vereinbarten Kaufpreises um den Prozentsatz der Flächenerhöhung erhöht.
- Sollte sich die Fläche der Immobilie um mehr als (10%} erhöhen, hat der Käufer die Wahl, entweder die Erhöhung des Kaufpreises auf der Grundlage des vereinbarten Kaufpreises und in Höhe des Erhöhungsprozentsatzes zu zahlen oder vom Vertrag zurückzutreten.
- Sollte vor oder bei der Übergabe der Immobilie an den Käufer eine Verringerung der Fläche festgestellt werden, sind die folgenden Bestimmungen zu beachten:
- Beträgt die Verringerung der Fläche der Immobilie weniger als (5 %), so wird der Kaufpreis nicht gemindert.
- Liegt die Flächenverringerung der Immobilie zwischen (5 %) und (10 %), wird der Kaufpreis um den Prozentsatz der Flächenverringerung auf der Grundlage des vereinbarten Kaufpreises reduziert.
- Beträgt die Verringerung der Fläche der Immobilie mehr als (10 %), hat der Käufer die Wahl, entweder den Kaufpreis um den Prozentsatz der Flächenverringerung zu verringern, oder vom Vertrag zurückzutreten.
