كيفية شراء العقارات في أبو ظبي
لقد وجدت الآن الوسيط لتوظيفه ، واتخذت قرارك بشأن العقار. ولكن إذا كنت مشتريا لأول مرة ، على الأرجح ، فأنت لا تعرف كيف تبدأ ، تحقق من النصائح أدناه التي تعطي تنبيها لما يجب مراعاته:
1. ميزانية الإيداع والرسوم
الأمر كله يتعلق بالميزانية ، لذا فإن معرفة الميزانية يجب أن تكون خطوتك الأولى لشراء عقار في أبو ظبي. ومع ذلك ، سيكون هناك بعض الرسوم الأخرى التي يجب دفعها ، مثل (الحد الأدنى للإيداع المصرفي ، وأتعاب الوكيل).
2. الموافقة المسبقة على الرهن العقاري
بعد ذلك ، يجب عليك تأمين قرض عقاري ، لتأمين الموافقة ، يتعين على المشترين تزويد البنوك بقائمة من الأوراق ، والتي تشمل بشكل عام:
- خطاب راتب من جهة العمل
- أي قسائم راتب تتلقاها
- كشف حساب بنكي لمدة ستة أشهر
- نسخة من جواز السفر مع كل من صورة وصفحة التأشيرة
- نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية
- نسخة من كشوفات حساب بطاقة الائتمان الحالية
- بالنسبة لبعض المقرضين ، إثبات العنوان.
العملية مع البنوك هي نفسها في جميع أنحاء الإمارات. ومع ذلك ، تختلف رسوم التحويل حسب مكان وجودها (أبو ظبي 2٪).
تستغرق مرحلة الموافقة المسبقة على الرهن العقاري ما بين 5-7 أيام للموظفين بأجر وأطول لأولئك الذين يعملون لحسابهم الخاص.
3. تنظيم التأمين والعثور على الممتلكات الخاصة بك
سيكون من الحكمة بدء عملية التأمين على الحياة في هذه المرحلة أيضا. إنه إلزامي لجميع المقرضين تقريبا وسيستغرق حوالي ثلاثة أسابيع. عادة ما يمكن الحصول على التأمين على المباني ، وهو شرط مسبق لجميع الرهون العقارية ، داخليا مع المقرض لأنها تميل إلى أن تكون بنفس السعر.
بمجرد حصولك على الموافقة المسبقة ، يمكنك البدء في النظر إلى الوحدات الفردية ، ولا تنظر فقط إلى الأسعار. انظر إلى تكاليف الصيانة.
4. توقيع مذكرة تفاهم
إذا كنت راضيا عن كل ذلك ووافقت على البيع ، فإن الخطوة التالية هي توقيع مذكرة تفاهم (MoU). يحدد ذلك تكلفة المعاملة ومتى ستتم ، إلى جانب جميع التفاصيل الدقيقة.
يجب على المشترين لأول مرة توخي الحذر لأن الكثير من المعلومات تقنية ، وإذا لم تستوف تاريخ التحويل الخاص بك ، فإن ودائعك على المحك.
5. التقييم حتى شهادة عدم الممانعة
بمجرد الانتهاء من كل ذلك ، يطلب المشتري تقييما للعقار ، والذي يستغرق حوالي ثلاثة أو أربعة أيام. يبدأ البنك بعد ذلك في صياغة عقد العرض النهائي ، وبمجرد توقيعه ، بافتراض عدم وجود رهن عقاري على العقار ، يتقدم البائع بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) لإثبات أنه لا يدين بأي شيء على العقار. عند إصدار الشهادة ، يرسل المشتري نسخة إلى المقرض الخاص به وتتصل جميع الأطراف لترتيب تاريخ التحويل. سيستغرق العرض النهائي من يومين إلى سبعة أيام وشهادة عدم الممانعة من ثلاثة إلى خمسة.
إذا كان هناك رهن عقاري موجود مسبقا على العقار ، فسيطلب المقرض من البائع تقديم خطاب مديونية (بشكل أساسي بيان تسوية يحدد ما هو مستحق) قبل إصدار خطاب عرض نهائي. سيستغرق إنتاج ذلك حوالي ثلاثة إلى خمسة أيام وسيتم تسليمه إلى بنك المشتري ، الذي سيضع العقد النهائي للمشتري للتوقيع عليه.
بمجرد القيام بذلك ، سيأخذون الشيك إلى بنك البائع لسداد الرهن العقاري وسيقوم بنك البائع بإصدار سندات الملكية في غضون سبعة إلى 10 أيام. بمجرد أن يتم جمعها من قبل المقرض الجديد ، يمكن للبائع بعد ذلك التقدم بطلب للحصول على شهادة عدم الممانعة. كما هو الحال مع عقار بدون رهن عقاري ، يرسل المشتري بعد ذلك نسخة من الشهادة إلى المقرض وتتواصل جميع الأطراف لترتيب تاريخ التحويل. إجمالا ، يضيف هذا حوالي 10 أيام إلى العملية.
6. نقل الملكية وسندات الملكية
عند التحويل ، يجلب البنك الأموال التي يوفرها للصفقة ويجلب المشتري شيكات المدير ، وهو نوع من الكمبيالة المصرفية التي لا يمكن أن ترتد ، للرصيد إلى البائع والمطور في الإمارات الأخرى.
بمجرد حدوث ذلك ، سيحصل البنك على سندات الملكية ، إما هناك وبعد ذلك أو ربما في اليوم التالي وهذا كل شيء. أنت على ما يرام للذهاب والعقار لك.
خطوات شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة
- ادخر النقود للإيداع (حوالي 25 بالمائة)
- وفر نقدا مقابل رسوم 7.5 بالمائة – وكيل أو بنك أو بلدية أو مطور
- التقدم بطلب للحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري – من 5 إلى 7 أيام
- البحث عن عقار والاتفاق على البيع
- ابدأ في التسوق للحصول على تأمين على الحياة – انتظر 3 أسابيع
- مذكرة تفاهم – استئجار شركة نقل – 1 يوم أو نحو ذلك
- التقييم من قبل المشتري – 3 إلى 4 أيام
- إذا لم يكن لدى البائع رهن عقاري – عقد العرض النهائي الذي صاغه البنك ، فلن يحصل البائع على شهادة ممانعة ، ويرسل نسخة إلى المشتري لبنكه – من 5 إلى 12 يوما
- إذا كان لدى البائع رهن عقاري – يحصل البائع على بيان تسوية / خطاب مديونية ، ويسدد بنك المشتري الرهن العقاري مع بنك البائع ، ويتقدم البائع بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة (10 أيام إضافية)
- تحديد تاريخ النقل
- المشتري يجلب الشيكات مدير لتحويل ، البنك يجلب المال.
- سندات الملكية – يوم النقل أو اليوم التالي
