为什么阿布扎比房产是一项良好的投资？

中东地区政局不稳、油价下滑、迪拜房地产市场倒退，中东市场目前十分动荡。在这波涛汹涌的大海中，只剩下少数几个平静的岛屿，阿布扎比就是其中之一。阿布扎比拥有稳固的政治体系和庞大的石油与现金储备，几乎没有什么风暴是阿布扎比无法抵御的。该酋长国有一个经常被忽视的房地产行业，人们现在正寻求更好、更稳定的回报。那么，为什么要将资金投入阿布扎比的房地产呢？

过程

在阿布扎比购买房产是一个相当简单快捷的过程。已完成的交易数以千计，银行和开发商经验丰富，安全可靠。单位组合多种多样，并在不断扩大。大多数开发项目的楼龄都不到五年，从阿布扎比传统的老旧楼盘中脱颖而出，深受租户欢迎。

投资阿布扎比的一些房产可获得超过 7% 的净回报率（看净回报率而不是毛回报率）。世界上很少有银行账户或基金能给你带来这样的回报。此外，您还有可能利用投资杠杆，从资本增值中获得更多回报。

法律保护

阿布扎比的法律对房东非常友好。简而言之，租期结束后驱逐租户并不困难，您只需在租期结束前提前两个月通知租户即可。您不需要不续租的理由。

稳定性

与其他投资一样，房地产也经历过繁荣和萧条的周期，但它仍然是一种稳定的资产。自全球经济放缓以来，阿布扎比的房地产价格和租金恢复良好，阿布扎比从石油中获得的可观收入和庞大的资本储备意味着持续增长的前景良好。除此之外，阿联酋政府还吸取了 2008 年的教训，积极（通过使用贷款价值比规则和调整注册费）减少未来出现泡沫的机会。

未来展望

阿布扎比的房地产价格和回报率与人口和供应量息息相关。目前，阿联酋政府正在实施一项名为 “2020 计划 “的大型基础设施扩建计划（阿提哈德铁路、中场航站楼、阿提哈德航空、卢浮宫和古根海姆美术馆等），通过创造就业机会为阿联酋带来更多的就业机会。与此相对应的是，正在筹备中的房地产供应量很少。根据 JLL 的数据，2015 年和 2016 年只有 18,000 套住房将投入使用（年增长率仅为 2.8%），高力国际认为目前的住房缺口超过 50,000 套。

支付租金

在阿布扎比，租金是预付的，通常是一张或两张支票（第二张是期后支票）。这大大保障了收入，并在一定程度上防止租户潜逃。

当前房东的复杂程度较低

就租赁市场而言，阿布扎比是一个不成熟的市场，有许多首次置业的房东。因此，业主对该系统的了解程度很低。更灵活、更聪明的房东可以通过了解市场和租户的需求，获得高于平均水平的租金。例如，为某些单位配备家具只是提高租金的方法之一（阿布扎比很少有单位配备家具）。

每个房地产专业人士都会告诉你，现在是购房的最佳时机，因为你的投资即将大幅升值，让你一夜之间成为百万富翁。没有人能预测你的房产价值会上升还是下降，所以要相信自己的直觉，不要去看星星。购买一项投资，让你的租金可以支付房贷，还能为你剩下一点。您将偿还债务，积累资产净值，并从租金回报中获得一些零头。做一个聪明的投资者，确保数字是合理的。