Этапы сдачи в аренду недвижимости в Абу-Даби

Аренда в Абу-Даби изобилует дезинформацией. Вот пошаговое руководство по аренде недвижимости.

Когда начинать поиск

Лучше всего начать поиски за месяц-три недели до переезда. Если это произойдет раньше, то увиденное вами может быть уже недоступно.

Что необходимо иметь при себе для сдачи в аренду

Для подписания контракта необходима виза и emirates ID. Прежде чем начать поиск, убедитесь, что они находятся хотя бы на продвинутой стадии.

Как выбрать гида (брокера/агента)

Просто получите рекомендацию. Все брокеры имеют доступ к абсолютно одинаковым объектам в Абу-Даби, поэтому нет необходимости просматривать сайты в поисках нужного объекта — просто сообщите об этом своему брокеру.

Домашние животные

Во многих башнях и комплексах вам не разрешат иметь домашних животных, разрешат только кошек, маленьких собак или потребуют прислать фотографию для получения разрешения на содержание собаки!

Парковка

Большинство новых квартир будут оборудованы парковкой, в противном случае вам придется пользоваться уличной парковкой (Mawaqif) (800 AED за первое разрешение 1200 AED за второе разрешение, в год).

Процесс оферты и акцепта

  • Для оформления предложения потребуется, как минимум, копия паспорта.
  • Затем Вы получите от арендодателя письмо с предложением (некоторые арендодатели не дают писем с предложением, но более крупные менеджеры дают). В этом письме за Вами закрепляется объект недвижимости, как правило, на три рабочих дня (может быть и больше)
  • После внесения залога арендодатель подготовит для вас договор аренды (государственные компании имеют свои собственные договоры). Не надейтесь получить от арендодателя подписанный экземпляр, он почти никогда не подпишет его, пока вы не поставите свою подпись, а часто и не получит ваши чеки.
  • После оплаты чеков арендодатель составит договор «Tawtheeq» (раньше он этого не делал) — это официальный муниципальный договор, который зарегистрирует ваше право аренды в муниципалитете Абу-Даби.
  • Другой документ, который необходимо получить в офисе арендодателя, — это разрешение ADDC (водо- и электроснабжение) для вашей квартиры. Это нужно для того, чтобы перевести воду и электричество на свое имя (и включить их обратно, если они отключены).

Примечание — Если вы хотите получить визу для своей семьи, вам необходим Tawtheeq Contract и счет в ADDC.

Чтобы быть уверенным в справедливости сделки с арендодателем, вы можете:

  • Используйте два месяца — Статья 20(3) Закона об аренде гласит, что стороны должны «письменно уведомить другую сторону за два месяца