Wie man eine Immobilie in Abu Dhabi kauft

Sie haben nun den Makler gefunden, den Sie beauftragen möchten, und sich für eine Immobilie entschieden. Aber wenn Sie zum ersten Mal kaufen, wissen Sie wahrscheinlich nicht, wie Sie anfangen sollen. Sehen Sie sich die folgenden Tipps an, damit Sie wissen, was zu beachten ist:

1. Budget für Kaution und Gebühren

Der erste Schritt beim Kauf einer Immobilie in Abu Dhabi ist es, das Budget zu kennen. Es fallen jedoch noch weitere Gebühren an, wie z. B. die Mindesteinlage bei der Bank und die Vermittlungsgebühren.

2. die Vorabgenehmigung der Hypothek

Als Nächstes sollten Sie sich eine Hypothek sichern. Um eine Genehmigung zu erhalten, müssen Käufer den Banken eine Liste von Unterlagen vorlegen, die in der Regel Folgendes umfassen:

• Gehaltsschreiben des Arbeitgebers
• Alle Gehaltsabrechnungen, die Sie erhalten
• Kontoauszüge aus sechs Monaten
• Kopie des Reisepasses mit einem Foto und einer Visaseite
• Kopie Ihrer Emirates ID
• Kopie der aktuellen Kreditkartenabrechnungen
• Bei einigen Kreditgebern ist ein Nachweis der Adresse erforderlich.

Das Verfahren mit den Banken ist in allen Emiraten das gleiche. Die Überweisungsgebühren sind jedoch je nach Standort unterschiedlich (Abu Dhabi: 2 %).

Die Vorgenehmigungsphase für Hypotheken dauert zwischen 5 und 7 Tagen für Angestellte und länger für Selbstständige.

3. Organisieren Sie die Versicherung und finden Sie Ihr Eigentum

Es wäre ratsam, in dieser Phase auch die Lebensversicherung abzuschließen. Sie ist für fast alle Darlehensgeber obligatorisch und dauert etwa drei Wochen. Die Gebäudeversicherung, die Voraussetzung für alle Hypotheken ist, kann in der Regel direkt beim Kreditgeber abgeschlossen werden, da sie in der Regel den gleichen Preis hat.

Sobald Sie eine Vorabgenehmigung haben, können Sie damit beginnen, sich die einzelnen Wohnungen anzusehen. Sehen Sie sich die Wartungskosten an.

4. Unterzeichnung einer Absichtserklärung

Wenn Sie mit all dem zufrieden sind und einem Verkauf zustimmen, ist der nächste Schritt die Unterzeichnung einer Absichtserklärung (MoU). Darin werden die Kosten der Transaktion und der Zeitpunkt ihrer Durchführung sowie alle weiteren Einzelheiten festgelegt.

Erstkäufer sollten vorsichtig sein, da viele der Informationen technischer Natur sind und bei Nichteinhaltung des Übergabetermins Ihre Einlagen auf dem Spiel stehen.

5. Wertermittlung bis zur Unbedenklichkeitsbescheinigung

Sobald dies erledigt ist, fordert der Käufer eine Bewertung der Immobilie an, was etwa drei bis vier Tage dauert. Die Bank beginnt dann mit der Ausarbeitung des endgültigen Angebotsvertrags, und sobald dieser unterzeichnet ist, beantragt der Verkäufer, sofern keine Hypothek auf der Immobilie lastet, eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC), um zu beweisen, dass er keine Schulden auf der Immobilie hat. Nach Freigabe der Bescheinigung sendet der Käufer eine Kopie an seinen Kreditgeber, und alle Parteien vereinbaren einen Termin für die Übergabe. Das endgültige Angebot wird zwei bis sieben Tage und das NOC drei bis fünf Tage in Anspruch nehmen.

Ist die Immobilie bereits mit einer Hypothek belast et, wird der Kreditgeber den Verkäufer auffordern, eine Haftungserklärung (im Wesentlichen eine Abrechnung, in der die Verbindlichkeiten aufgeführt sind) vorzulegen, bevor er ein endgültiges Angebot abgibt. Die Erstellung dieses Dokuments dauert etwa drei bis fünf Tage und wird an die Bank des Käufers weitergeleitet, die den endgültigen Vertrag zur Unterzeichnung durch den Käufer aufsetzen wird.

Danach bringen sie den Scheck zur Bank des Verkäufers, um die Hypothek zu tilgen, und die Bank des Verkäufers gibt die Eigentumsurkunden innerhalb von sieben bis zehn Tagen frei. Sobald der neue Kreditgeber den Betrag eingezogen hat, kann der Verkäufer das NOC beantragen. Wie bei einer Immobilie ohne Hypothek schickt der Käufer eine Kopie der Bescheinigung an seinen Kreditgeber, und alle Parteien vereinbaren einen Termin für die Übergabe. Insgesamt verlängert dies den Prozess um etwa 10 Tage.

6. Übertragungs- und Eigentumsurkunden

Bei der Übergabe bringt die Bank das Geld, das sie für das Geschäft bereitstellt, und der Käufer bringt Managerschecks, eine Art Bankwechsel, der nicht platzen kann, für den Restbetrag an den Verkäufer und den Bauträger in anderen Emiraten.

Sobald dies geschehen ist, erhält die Bank die Eigentumsurkunden, entweder sofort oder möglicherweise am nächsten Tag, und das war’s. Sie sind startklar und die Immobilie gehört Ihnen.

Schritte zum Kauf einer Immobilie in den VAE

• Bargeld für die Einzahlung sparen (etwa 25 Prozent)
• Sparen Sie bares Geld für 7,5 Prozent Gebühren – Makler, Bank, Kommune oder Bauträger
• Beantragung einer Vorabgenehmigung für eine Hypothek – 5 bis 7 Tage
• Suche nach einer Immobilie und Vereinbarung eines Verkaufs
• Beginn der Suche nach einer Lebensversicherung – 3 Wochen Zeit
• Absichtserklärung – Beauftragung eines Übertragungsunternehmens – etwa 1 Tag
• Bewertung durch den Käufer – 3 bis 4 Tage
• Wenn der Verkäufer keine Hypothek hat – der endgültige Angebotsvertrag wird von der Bank aufgesetzt, der Verkäufer erhält eine Unbedenklichkeitsbescheinigung und schickt dem Käufer eine Kopie für seine Bank – 5 bis 12 Tage
• Wenn der Verkäufer eine Hypothek hat – der Verkäufer erhält eine Abrechnungserklärung/Haftungserklärung, die Bank des Käufers zahlt die Hypothek bei der Bank des Verkäufers aus, der Verkäufer beantragt ein NOC (zusätzliche 10 Tage)
• Verlegungstermin festgelegt
• Der Käufer bringt Managerschecks zur Überweisung mit, die Bank bringt das Geld.
• Eigentumsurkunden – Übergabe am Tag oder am nächsten Tag