تعريفات العقارات
قانون رقم (3) لسنة 2015 بشأن تنظيم القطاع العقاري في إمارة أبوظبي.
في تطبيق أحكام هذا القانون، تكون للكلمات والعبارات التالية المعاني المبينة قرين كل منها، ما لم يقتض السياق معنى آخر:
| بلد | الإمارات العربية المتحدة. |
| إمارة | إمارة أبوظبي. |
| حكومة | حكومة أبوظبي. |
| المجلس التنفيذي | المجلس التنفيذي للإمارة. |
| قسم | دائرة الشؤون البلدية. |
| الجهات المختصة | الدائرة أو الجهة الحكومية التي تحددها الدائرة. |
| السجل العقاري | السجل العقاري المنشأ وفقا لأحكام القانون رقم قانون رقم (3) لسنة 2005 بشأن تنظيم التسجيل العقاري في إمارة أبوظبي. |
| سجل التطوير العقاري | سجل مكتوب بخط اليد أو إلكتروني معد لحفظ جميع البيانات والمستندات المتعلقة بمشاريع التطوير العقاري . |
| السجل العقاري المبدئي | السجل المكتوب بخط اليد أو الإلكتروني المعد لتسجيل جميع التصرفات والأحكام المتعلقة بالوحدات العقارية المباعة خارج الخطة. |
| المرخص لهم | الأشخاص الذين يعملون في القطاع العقاري والمرخصين من قبل الدائرة وهم المطور والسمسار والوسطاء وموظف المزاد ومدير اتحاد الملاك والمقيم والمساح. |
| ترخيص | الترخيص الصادر من الدائرة والذي يسمح للمرخص لهم بممارسة أنشطتهم وفقا لأحكام هذا القانون. الشخص الطبيعي أو الاعتباري. |
| شخص | الشخص الطبيعي أو الاعتباري. |
| سمسار | الشخص الذي يبحث ، بموجب عقد السمسرة ، عن طرف ثان لإبرام عقد معين والتوسط في مفاوضات العقد للحصول على عمولة. الشخص الطبيعي الذي يعمل لدى الوسيط وباسمه للقيام بعمل الوسيط. |
| موظف الوسطاء | الشخص الطبيعي الذي يعمل لدى الوسيط وباسمه للقيام بعمل الوسيط. |
| الدلال | الشخص المسجل لدى الدائرة والمصرح له ببيع العقارات في المزادات. |
| مساح | الشخص الذي يقوم مقابل دفع يحدد أبعاد وترسيم حدود أي عقار من أجل تقديمه للتسجيل لدى الدائرة ، باستثناء أي شخص يعمل لدى أي جهة حكومية بنفس الوظيفة. |
| مقيم | الشخص الذي يتقاضى أجرا مقابل تقييم أو إبداء رأي حول قيمة العقار وأي حقوق ملكية مرتبطة به. |
| مشروع التطوير العقاري | مشروع إنشاء المباني متعددة الطوابق، أو المجمعات لأغراض سكنية أو تجارية أو متعددة ومرافقها أو إنشاء البنية التحتية والمرافق الخدمية في حال بيع الأراضي الشاغرة. |
| المطور | المطور الرئيسي أو المطور الفرعي. |
| المطور الرئيسي | الشخص المرخص له بمزاولة أعمال التطوير وبيع وإدارة وتأجير العقارات كمطور رئيسي لمشروع التطوير العقاري. |
| مطور فرعي | الشخص المرخص له بمزاولة أعمال التطوير وبيع وإدارة وتأجير العقارات في جزء من مجمع كبير بموجب اتفاقية تبرم مع المطور الرئيسي أو مطور فرعي آخر. |
| أمين الحساب | المصرف أو المؤسسة المالية المعتمدة من قبل الدائرة لإدارة حساب الضمان الخاص بالمشروع وفقا لأحكام هذا القانون. |
| حساب ضمان المشروع: | الحساب البنكي لمشروع التطوير العقاري حيث يتم إيداع المبالغ المدفوعة من قبل مشتري الوحدات العقارية المباعة من الخطة أو مدفوعات القروض المقدمة من الممولين لتمويل مشروع التطوير العقاري. |
| رهن | عقد يكتسب الدائن بمقتضاه فيما يتعلق بالعقار المرهون المخصص لتسوية دينه حقا عينيا أو منفعة تعاقدية تكون له بمقتضاها الأولوية على الدائنين العاديين وغيرهم من الدائنين الذين يحتلون المرتبة التالية حسب ترتيب الأفضلية. |
| العقار المرهون : | العقار أو الحق العيني أو الحق التعاقدي المتعلق بحق الملكية المرهون لصالح المرتهن. |
| البيع على الخارطة | العقد الذي يمنح المشتري بموجبه حقوق الملكية لوحدة عقارية مقترحة وفقا لمخطط المجمع ومخطط الطابق. |
| عقار | جميع أنواع العقارات بما في ذلك الأراضي والمباني والتركيبات والممتلكات عن طريق التخصيص بما في ذلك الوحدة العقارية. |
| وحدة عقارية | الشقق والمستويات والمحلات التجارية وأي جزء من منزل (فيلا) مرتبط بمنزل آخر أو مستقل، أو أرض شاغرة تقع في عقار مشترك، سواء كانت قائمة أو مقترحة على مخطط المجمع أو مخطط الطابق، ومخصصة لغرض تجاري أو سكني أو مختلط. |
| الحق الحقيقي الأصلي | حق الملكية. |
| مساطحة الحق | حق عيني يخول صاحبه إنشاء مبنى أو زرع أرض للغير. |
| حق الانتفاع | حق عيني يخول صاحبه الانتفاع بعقار ملك للغير واستغلاله ما دام محتفظا به كما هو. |
| عقد إيجار طويل الأجل | حق الإيجار الذي لا تقل المدة الأولية فيه عن 25 سنة. |
| حق الملكية | الحق العيني الأصلي وحق المساطحة وحق الانتفاع وحق الإيجار طويل الأجل. |
| مالك | الشخص المسجل وفقا لأحكام القانون رقم المشار إليه. رقم (3) لسنة 2005 بصفته مالكا للعقار أو أي من حقوق الملكية. |
| المحتل | كل من استأجر وحدة عقارية قائمة أو أقام أو عمل فيها ويستثنى من ذلك مالك الوحدة العقارية أو أي من أصحاب الحقوق العقارية. |
| اتحاد الملاك | اتحاد الملاك المشكل وفقا لأحكام هذا القانون لإدارة وتشغيل الأجزاء المشتركة بما في ذلك إصلاحها وصيانتها وحسن الانتفاع بها. |
| مجلس الإدارة | ينتخب مجلس الإدارة من قبل الملاك وفقا لأحكام هذا القانون لإدارة اتحاد الملاك. |
| مدير اتحاد الملاك | الشخص الذي يتم تعيينه من قبل المطور أو اتحاد الملاك لإدارة الأعمال اليومية لاتحاد الملاك. |
| النظام الأساسي لاتحاد الملاك | القواعد والأحكام المنظمة لاتحاد الملاك. |
| الخطط | الخطة المركبة والمخطط الطابقي والخطة النموذجية والخطة الحجمية من بين الخطط الأخرى التي تحددها الإدارة. |
| خطة التنمية الرئيسية: | الخطة التي تحدد العقار الذي سيتم تطويره من قبل المطور الرئيسي. |
| خطة التطوير الفرعية | مخطط فرعي مشتق من المخطط الرئيسي وتحديد العقار المراد تطويره من خلال المطور الفرعي. |
| مخطط المجمع | الخطة التي تقسم العقار أفقيا إلى وحدتين عقاريتين أو أكثر وإلى أجزاء مشتركة. |
| مخطط الطابق | المخطط الذي يقسم عموديا المبنى أو أي جزء منه وكذلك الأرض التي يقع عليها إلى وحدتين عقاريتين أو أكثر وإلى أجزاء مشتركة وذلك بالرجوع إلى المستويات والجدران والسقوف. |
| خطة النموذج | الخطة التي تقسم قطعة الأرض إلى أجزاء عديدة دون إنشاء أجزاء مشتركة. |
| الخطة الحجمية | المخطط الذي يقسم عموديا المبنى أو أي جزء منه وكذلك الأرض التي يقع عليها إلى مساحتين حجميتين أو أكثر دون أي أجزاء مشتركة ناتجة عن هذا التقسيم للمبنى أو الأرض ذات الصلة. |
| الملكية المشتركة | البناء كله أو أي جزء منه أو الأرض أو كليهما والذي ينقسم إلى وحدات عقارية ويحدد جزء أو أكثر من هذا البناء كأجزاء مشتركة. |
| الأجزاء المشتركة | الأجزاء المشتركة من العقار المشترك والمخصصة لاستعمالها من قبل مالكي وشاغلي الوحدات العقارية وفقا لما يحدده المخطط الطابقي أو مخطط المجمع وفقا لأحكام هذا القانون. |
| شهادة إنجاز مشروع التطوير العقاري | الشهادة الصادرة من البلدية لتأكيد إنجاز مشروع التطوير العقاري حسب التراخيص والمخططات المعتمدة من رخص البناء |
| الفضاء الحجمي | قسم في البلدية. الفضاء الحجمي الموضح في الخطة الحجمية في منظور 3D باستخدام الإحداثيات المكانية. |
| رسوم الخدمة | الرسوم التي يفرضها اتحاد الملاك 1 على ملاك الوحدات العقارية لتغطية تكاليف إدارة الأجزاء المشتركة وصيانتها. |
| رسوم المجمع | الرسوم التي يفرضها المطور على مشاريع التطوير العقاري لاستخدام البنية التحتية. الخدمات أو الفاكسات من قبل المالكين أو الشاغلين وكذلك الأجزاء والمساحات المملوكة للمطور في مشروع التطوير العقاري. |
| الخدمات العامة | أي من الخدمات التالية:
|
| المرافق الخدمية | مواسير المياه والأسلاك والكابلات وغيرها من المرافق بما في ذلك الجدران الإنشائية والعتبات والأسقف داخل محيط وحدة عقارية معينة والتي قد تخدم وحدات عقارية أخرى مختلفة عن الوحدة التي تقع فيها. |
| لائحة إدارة المباني | اللائحة التي تحدد الشروط والالتزامات المتعلقة بإدارة المبنى والأرض التي تغطيها الخطة الحجمية. |
| لائحة إدارة المجمع | اللائحة التي تحدد الشروط والالتزامات المتعلقة بإدارة واستخدام العقارات التي تغطيها الخطة المركبة. |
| لائحة إدارة الأرضيات | اللائحة التي تحدد الشروط والالتزامات المتعلقة بإدارة واستخدام العقارات التي يغطيها مخطط الطابق. |
| نسبة المساهمة | النسبة المخصصة للوحدات العقارية والتي تبين حصتها في الحقوق والالتزامات المفروضة على جميع الوحدات العقارية. |
