Определения недвижимости
Закон № 3 от 2015 года «О регулировании сектора недвижимости в эмирате Абу-Даби».
При применении положений настоящего Закона следующие термины и выражения имеют соответствующие им значения, если из контекста не следует иное:
| Страна | Объединенные Арабские Эмираты. |
| Эмираты | Эмират Абу-Даби. |
| Правительство | Правительство Абу-Даби. |
| Исполнительный совет | Исполнительный совет эмирата. |
| Департамент | Департамент по делам муниципалитетов. |
| Компетентные организации | Департамент или государственная организация, определенная Департаментом. |
| Реестр недвижимости | Реестр недвижимости, который создается в соответствии с положениями Закона № (3) от 2005 года о регулировании регистрации недвижимости в эмирате Абу-Даби. |
| Реестр объектов недвижимости | T Рукописный или электронный реестр, подготовленный для хранения всех данных и документов, связанных с проектами развития недвижимости. |
| Первичный реестр объектов недвижимости | Рукописный или электронный реестр, подготовленный для регистрации всех распоряжений и решений, связанных с проданными вне плана объектами недвижимости . |
| Лицензиаты | Лица, работающие в сфере недвижимости и имеющие лицензию Департамента, а это Девелопер, Брокер, Работник брокера, Аукционист, директор Союза собственников, Оценщик и Геодезист. |
| Лицензия | Разрешение, выданное Департаментом, которое позволяет лицензиатам осуществлять свою деятельность в соответствии с положениями настоящего Закона. Физическое или юридическое лицо. |
| Человек | Физическое или юридическое лицо. |
| Брокер | Лицо, осуществляющее в соответствии с брокерским договором поиск второй стороны для заключения конкретного договора и посредничество в переговорах по договору за комиссионное вознаграждение. Физическое лицо, которое работает на брокера и от его имени для осуществления работы брокера. |
| Сотрудник брокера | Физическое лицо, которое работает на брокера и от его имени для осуществления работы брокера. |
| Аукционист | Лицо, зарегистрированное в Департаменте и уполномоченное продавать недвижимость на аукционах. |
| Геодезист | Лицо, которое за вознаграждение определяет размеры и демаркирует границы любого объекта недвижимости с целью представления его на регистрацию в департамент, за исключением лица, работающего в любой государственной структуре с аналогичной функцией. |
| Оценщик | Лицо, получающее вознаграждение за проведение оценки или выражение мнения о стоимости недвижимости и связанных с ней прав собственности. |
| Проект развития недвижимости | Проект строительства многоэтажных зданий или комплексов жилого, коммерческого или смешанного назначения и их инженерных коммуникаций или строительство объектов инфраструктуры и обслуживания в случае продажи свободных земель. |
| Разработчик | Основной разработчик или субразработчик. |
| Основной разработчик | Лицо, имеющее лицензию на право заниматься девелоперскими работами, продавать, управлять и сдавать в аренду объекты недвижимости в качестве основного разработчика девелоперского проекта. |
| Субдевелопер | Лицо, имеющее лицензию на осуществление девелоперской деятельности, осуществляет продажу, управление и сдачу в аренду объектов недвижимости в составе крупного комплекса на основании договора, заключенного им с основным застройщиком или другим субзастройщиком. |
| Доверительный управляющий счетом | Банк или финансовое учреждение, аккредитованное Департаментом для управления эскроу-счетом проекта в соответствии с положениями настоящего Закона. |
| Эскроу-счет проекта: | Банковский счет девелоперского проекта, на который зачисляются суммы, уплаченные покупателями проданных по плану объектов недвижимости, или кредитные платежи, предоставленные финансирующими сторонами для финансирования девелоперского проекта. |
| Ипотека | Договор, по которому кредитор приобретает в отношении заложенного имущества, выделенного для погашения его долга, вещное право или договорную выгоду, обеспечивающую ему приоритет перед обычными кредиторами и другими кредиторами, стоящими в следующей по очередности очереди. |
| Заложенное имущество : | Недвижимое имущество, вещное право или договорное право, связанное с имущественным правом, обремененное в пользу залогодержателя. |
| Продажа вне плана | Договор, по которому покупателю передаются права собственности на объект недвижимости, предложенный в соответствии с планом комплекса и поэтажным планом. |
| Недвижимость | Все виды недвижимого имущества, включая земли, здания и сооружения, а также имущество по отводам, включая единицу недвижимого имущества. |
| Подразделение недвижимости | Квартиры, уровни, магазины и любая часть дома (виллы), связанная с другим домом или независимая, или свободная земля, расположенная в совместном владении, как существующая, так и предложенная на плане комплекса или поэтажном плане, и выделенная для коммерческого, жилого или смешанного назначения. |
| Оригинальное реальное право | Право собственности. |
| Мусатаха Правая | Вещное право, дающее его владельцу право строить здание или сажать землю для других. |
| Право пользования | Вещное право, дающее его обладателю право пользоваться имуществом, принадлежащим другим лицам, и эксплуатировать его до тех пор, пока оно сохраняется в неизменном виде. |
| Долгосрочная аренда | Право аренды, первоначальный срок которого составляет не менее 25 лет. |
| Право собственности | Первоначальное вещное право, право мусатаха, право узуфрукта и право долгосрочной аренды. |
| Владелец | Лицо, зарегистрированное в соответствии с положениями вышеупомянутого Закона № (3) от 2005 г. в качестве владельца недвижимого имущества или любого из имущественных прав. |
| Occupant | Лицо, арендующее существующий объект недвижимости, проживающее или работающее в нем, за исключением собственника объекта недвижимости или любого из владельцев имущественных прав. |
| Союз собственников | Союз собственников, созданный в соответствии с положениями настоящего Закона для управления и эксплуатации общих частей, включая их ремонт, обслуживание и надлежащее использование. |
| Совет директоров | Правление, избираемое собственниками в соответствии с положениями настоящего Закона для управления Союзом собственников. |
| Директор Союза собственников | Лицо, назначенное застройщиком или союзом собственников для руководства повседневной работой Союза собственников. |
| Устав Союза собственников | Правила и положения, регулирующие деятельность Союза владельцев. |
| Планы | Составной план, поэтажный план, типовой план, объемный план и другие планы, определяемые Департаментом. |
| Основной план развития: | План, определяющий объекты недвижимости, которые будут застраиваться основным застройщиком. |
| План развития дочерних предприятий | Вспомогательный план, производный от основного плана и определяющий объекты недвижимости, подлежащие застройке через субдевелопера. |
| Комплексный план | План, который делит недвижимость по горизонтали на две единицы недвижимости или более и на общие части. |
| План этажа | План, вертикально разделяющий здание или любую его часть, а также земельный участок, на котором оно расположено, на две единицы недвижимости или более и на общие части, при этом речь идет об уровнях, стенах и потолках. |
| Типовой план | План, который делит земельный участок на множество частей без установления общих частей. |
| Объемный план | План, который вертикально делит здание или любую его часть, а также земельный участок, на котором оно расположено, на два объемных пространства или более без каких-либо общих частей, возникающих в результате такого деления для соответствующего здания или земельного участка. |
| Совместная собственность | Все здание или любая его часть, земельный участок или оба эти объекта, которые разделены на объекты недвижимости и часть или более такого здания определены как общие части. |
| Общие части | Общие части совместного имущества, которые распределяются для использования владельцами и жильцами объектов недвижимости, как это определено в поэтажном плане или плане комплекса в соответствии с положениями настоящего Закона. |
| Сертификат о завершении проекта по развитию недвижимости | Сертификат, выдаваемый муниципалитетом и подтверждающий завершение проекта строительства недвижимости в соответствии с лицензиями и планами, одобренными Разрешением на строительство |
| Объемное пространство | Департамент в муниципалитете. Объемное пространство, изображенное на объемном плане в трехмерной перспективе с помощью пространственных координат. |
| Сервисные сборы | Плата, взимаемая союзом собственников 1 с владельцев единиц недвижимости для покрытия расходов на управление и обслуживание общих частей. |
| Комбинированные платежи | Плата, взимаемая девелопером при реализации проектов развития недвижимости за пользование инфраструктурой. услуги или объекты, предоставляемые собственниками или жильцами, а также части и площади, принадлежащие девелоперу в проекте развития недвижимости. |
| Государственные услуги | Любая из следующих услуг:
|
| Сервисные службы | Водопроводные трубы, провода и кабели и другие сооружения, включая конструктивные стены, пороги и потолки, находящиеся в периметре конкретного объекта недвижимости и которые могут обслуживать другие объекты недвижимости, отличные от объекта, в котором они расположены. |
| Регулирование управления строительством | Положение, определяющее условия и обязательства, связанные с управлением зданием и землей, охваченной объемным планом. |
| Положение об управлении компаундом | Положение, определяющее условия и обязательства, связанные с управлением и использованием недвижимости, на которую распространяется действие комбинированного плана. |
| Положение об управлении полом | Положение, определяющее условия и обязательства, связанные с управлением и использованием недвижимости, на которую распространяется поэтажный план. |
| Процент взноса | Процент, выделяемый единицам недвижимости, который показывает ее долю в правах и обязанностях, возлагаемых на все единицы недвижимости. |
