Warum sind Immobilien in Abu Dhabi eine gute Investition?
Die Märkte im Nahen Osten sind derzeit ziemlich unruhig, da die Region politisch instabil ist, der Ölpreis sinkt und der Immobilienmarkt in Dubai den Rückwärtsgang einlegt. In dieser turbulenten See gibt es nur wenige Inseln der Ruhe, und Abu Dhabi ist eine davon. Mit seinem soliden politischen System und seinen riesigen Öl- und Geldreserven gibt es nur wenige Stürme, die Abu Dhabi nicht überstehen kann. Das Emirat verfügt über einen oft übersehenen Immobiliensektor, den die Menschen jetzt für bessere und stabilere Renditen nutzen wollen. Warum also sollten Sie Ihr Geld in Immobilien in Abu Dhabi anlegen?
Das Verfahren
Der Kauf einer Immobilie in Abu Dhabi ist ein relativ einfacher und schneller Prozess. Viele Tausend Transaktionen wurden bereits abgeschlossen, und Banken und Entwickler sind erfahren und sicher. Das Angebot an Einheiten ist vielfältig und wird ständig erweitert. Die meisten Bauprojekte sind weniger als fünf Jahre alt und bei den Mietern sehr beliebt, da sie sich von dem traditionellen älteren Bestand in Abu Dhabi abheben.
Rückgabe
Investitionen in einige Immobilien in Abu Dhabi können Renditen von mehr als 7 Prozent auf Ihr Geld netto (betrachten Sie die Nettorenditen und nicht brutto) erzielen. Es gibt nur wenige Bankkonten oder Fonds auf der Welt, die Ihnen diese Art von Rendite bieten. Es besteht auch die Möglichkeit, Ihre Investition zu hebeln, um die Rendite durch Kapitalzuwachs zu erhöhen.
Rechtlicher Schutz
Das Gesetz in Abu Dhabi ist sehr vermieterfreundlich. Kurz gesagt, es gibt keine Schwierigkeiten bei der Räumung von Mietern nach Ablauf ihres Mietvertrags, Sie müssen ihnen nur zwei Monate vor Ablauf des Mietvertrags eine Kündigungsfrist setzen. Sie brauchen keinen Grund, um den Mietvertrag nicht zu verlängern.
Stabilität
Immobilien haben wie jede andere Investition ihre Boom- und Bust-Zyklen durchlaufen, aber sie bleiben ein stabiler Vermögenswert. Die Immobilienpreise und Mieten haben sich seit der weltweiten Konjunkturabschwächung gut erholt, und Abu Dhabis beträchtliche Einnahmen aus dem Ölgeschäft und die großen Kapitalreserven bedeuten, dass die Wachstumsaussichten weiterhin gut sind. Darüber hinaus hat die Regierung der VAE ihre Lehren aus dem Jahr 2008 gezogen und bemüht sich (durch Beleihungsregeln und Änderungen bei den Zulassungsgebühren), das Risiko künftiger Blasen zu verringern.
Zukunftsperspektiven
Die Immobilienpreise und -renditen in Abu Dhabi hängen von der Bevölkerung und dem Angebot ab. Derzeit hat die Regierung einen großen Plan zum Ausbau der Infrastruktur (Etihad Rail, Midfield Terminal, Etihad Airways, Louvre und Guggenheim usw.), den so genannten 2020 Plan, der durch die Schaffung von Arbeitsplätzen Menschen in die VAE bringen soll. Demgegenüber steht ein geringes Immobilienangebot in der Pipeline. Nach Angaben von JLL werden 2015 und 2016 nur 18.000 weitere Wohnungen in Betrieb genommen (ein Anstieg von nur 2,8 Prozent pro Jahr), und Colliers geht davon aus, dass derzeit mehr als 50.000 Wohnungen fehlen.
Zahlung der Miete
Die Miete in Abu Dhabi wird im Voraus für das Jahr bezahlt, in der Regel mit einem oder zwei Schecks (der zweite ist vordatiert). Dies bietet eine beträchtliche Einkommenssicherheit und einen gewissen Schutz vor Mieterflucht.
Geringe Komplexität der derzeitigen Vermieter
Abu Dhabi ist ein unausgereifter Markt, was den Vermietungsmarkt betrifft, und es gibt viele Erstvermieter. Dies hat zur Folge, dass sie bei den Immobilieneigentümern wenig verbreitet ist. Flinkere, intelligentere Vermieter können überdurchschnittlich hohe Mieten erzielen, wenn sie den Markt und die Wünsche der Mieter kennen. Die Möblierung bestimmter Einheiten ist beispielsweise nur eine der Möglichkeiten, höhere Mieten zu erzielen (nur wenige Einheiten in Abu Dhabi sind möbliert).
Jeder Immobilienexperte wird Ihnen sagen, dass jetzt der perfekte Zeitpunkt zum Kauf ist, da Ihre Investition einen enormen Wertzuwachs erfahren und Sie über Nacht zum Millionär machen wird. Niemand kann vorhersagen, ob der Wert Ihrer Immobilie steigen oder fallen wird, also vertrauen Sie auf Ihr Gefühl und konsultieren Sie nicht die Sterne. Kaufen Sie eine Investition, bei der die Miete Ihre Hypothek bezahlt und ein wenig für Sie übrigbleibt. Sie tilgen die Schulden, bauen Eigenkapital auf und kassieren etwas Kleingeld aus den Mieteinnahmen. Seien Sie ein kluger Investor und achten Sie darauf, dass die Zahlen einen Sinn ergeben.
